Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 303 m²

À la croisée de la Beauce et du Perche, à seulement 120 km de Paris (4 km de l’A11), cette propriété d’exception se situe à 20 km au sud-ouest de Chartres, à 1h du Mans et à 3 km d’Illiers-Combray, où vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, gare SNCF…).

Un domaine unique pour les amoureux de nature et de chevaux !

Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe ferme équestre offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour développer une activité équestre ou vivre pleinement votre passion.

Un espace de vie confortable et chaleureux

L’habitation principale de 303 m², répartie sur deux niveaux, comprend :

• 6 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée
• Une cuisine équipée entièrement rénovée de 23 m²
• Un petit salon avec cheminée, un grand salon et une buanderie

Des infrastructures équestres modernes et fonctionnelles

Construite en 2015, la structure équestre comprend des installations de qualité :
- 13 boxes spacieux et une stabulation
- Une sellerie et une salle de club
- Un manège couvert (40x20 m)
- Une carrière (60x30 m) et un rond de longe (20 m de diamètre)
- Environ 7,5 hectares de prés clôturés et aménagés

Actuellement exploitée en centre équestre, la propriété accueille environ 80 adhérents.

Un potentiel à exploiter

Un appartement T3 indépendant de 55 m² complète l’ensemble, parfait pour un gîte ou une location.
De plus, 1 600 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un environnement privilégié

• Électricité aux normes
• Forage sur place, permettant d’alimenter les écuries, les prés et les jardins
• Un cadre naturel préservé, idéal pour l’élevage ou une activité équestre

Une opportunité rare pour les passionnés d’équitation et de grands espaces !

Merci de contacter votre agent immobilier Amélie FOUILLAND au 06.66.84.73.76 Honoraires d’agence à la charge acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie E indice 252. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Amélie FOUILLAND, agent commercial EI de l’Agence EXPERTIMO, immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 805253192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’Agence EXPERTIMO.